DAN : Diagnostic anti-nuisibles avant location

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foyers touchés par les punaises de lit

x5,5

de foyers infestés entre 2017 et 2022

3,5 / 10

foyers concernés selon la projection à horizon 2030

Source : ANSES, CS3D PROSANE (2017-2022)

Le risque nuisibles pour un professionnel

Une infestation, c'est un problème qui peut se révéler plusieurs semaines après l'entrée du locataire

Aujourd'hui, aucun contrôle ne certifie qu'un logement est sain avant sa mise en location. Sans preuve de l'état du bien à l'entrée, c'est le propriétaire, et en pratique souvent vous, qui assume le litige.

Au niveau juridique : depuis la loi ELAN de 2018, l'absence d'infestation de nuisibles fait partie des critères légaux du logement décent (article 6 de la loi de 1989, modifié). Pourtant, aucun contrôle n'atteste cet état avant l'entrée du locataire.

Le process DAN

Un audit technique, pas une intervention de traitement.

DAN, c'est un diagnostic mené comme un contrôle technique : plus de 250 points de contrôle, des technologies de détection (lampe UV, caméra thermique, pièges de monitoring, hygromètre) et un protocole en deux temps.

Technicienne DAN posant un dispositif de détection

Jour J

Audit & pose des dispositifs

Audit complet du logement et pose des dispositifs de détection.

Jour J+15

Relevé & analyse

Relevé des dispositifs et analyse des résultats sur le terrain.

Sous 48h

Le rapport

Noté de A à G, avec preuves visuelles et recommandations. Infalsifiable, daté, transmissible en cas de litige.

Entre les deux visites, vous n'avez rien à gérer : les dispositifs font le travail, DAN fait le relevé.

Les points de contrôle

Plus de 250 points de contrôle au total

Chaque pièce a ses propres cibles et ses propres angles morts. Cliquez sur un point pour voir le détail.

Schéma d'une maison en coupe avec les zones inspectées par DAN

Chambre

Punaises de lit et cafards

Matelas et sommier : coutures, lattes et recoins inspectés ; traces noires, œufs et insectes vivants recherchés (périmètre 2 m)
Tête de lit : fixations murales et face arrière vérifiées (zone de nidification prioritaire)
Murs et installations : tableaux, prises et plinthes examinés ; caches démontés si nécessaire
Papier peint : interstices vérifiés à la spatule en cas de décollement
Zone sous le lit : cartons, valises et stockage contrôlés (risque lié à l'encombrement)

Parce que ne rien faire n'est pas une option neutre. Sans contrôle préalable, personne ne peut dire si le logement était sain à l'entrée du locataire, et c'est cette absence de preuve qui décide, en cas de litige, qui du propriétaire ou du locataire porte la responsabilité.

Parce que ça coûte plus cher, sur tous les plans. Un traitement une fois l'infestation installée revient entre 650 et 1750 euros, contre un diagnostic DAN complet à partir de 250 euros HT (300 euros TTC), sans engagement, en préventif : environ 75 % d'économies. Et ce chiffre ne compte que la prestation. Il ne compte pas les 40 à 60 heures de gestion d'un dossier, qui représentent à elles seules 95 % du coût réel supporté par le gestionnaire.

DAN ne vend aucun produit ni aucune prestation de traitement : c'est un contrôle technique indépendant, sans conflit d'intérêt sur le résultat du diagnostic.

DAN est le premier diagnostic anti-nuisibles dédié aux professionnels de l'immobilier en France, positionné avant l'entrée du locataire, là où personne d'autre n'intervient aujourd'hui.

Pourquoi DAN

Prévenir plutôt que guérir :
pourquoi ça change tout.

Coût d'un diagnostic préventif

À partir de 250 € HT (300 € TTC)

Sans engagement. Selon la typologie et la superficie du logement.

−75 %

d'économie sur le risque nuisibles

Contre 650 à 1750 € pour un traitement une fois l'infestation installée.

Technicien DAN inspectant un mur à la lampe UV

Le DAN en pratique

Un nouveau réflexe pour sécuriser davantage vos mises en location

L'objectif n'est pas d'ajouter une démarche commerciale à votre relation client. C'est de faire du DAN un geste qui se glisse naturellement dans ce que vous faites déjà, au même titre qu'un état des lieux.

Le financement s'organise selon ce qui convient à votre agence : soit intégré à vos process existants et lissé dans vos frais (par exemple couplé à l'état des lieux), soit prescrit directement au propriétaire, présenté comme une assurance pour sécuriser son bien.

Le bénéfice n'est pas seulement pour le propriétaire. C'est un gain direct pour vous : moins de dossiers de gestion de crise, moins d'heures passées en coordination et en litiges, et un argument concret qui vous distingue des agences concurrentes.

Avant la mise en location d'un bien vacant, pour partir sur des bases saines et documentées.
À la relève d'un mandat de gestion, pour objectiver l'état réel du bien que vous reprenez.
En préventif régulier sur l'ensemble du parc géré, pour sécuriser dans la durée plutôt qu'au coup par coup.

Pour les autres professionnels

Un même contrôle, pour tout établissement qui accueille ou loue.

Le diagnostic DAN s'applique à tout bien ou établissement où la présence de nuisibles engage votre responsabilité ou votre réputation.

Hôtels

Sécuriser les chambres en amont d'un signalement client.

Diagnostic discret, sans perturber l'exploitation ni l'image de l'établissement. Le rapport reste confidentiel, transmis uniquement à votre établissement.

Locations courtes (Airbnb et assimilées)

Rassurer sur un logement en rotation rapide.

Un contrôle entre deux séjours, sans immobiliser le logement plus longtemps que nécessaire. Compatible avec un planning de rotation serré, type Airbnb.

Campings

Couvrir plusieurs hébergements sur un même site.

Un seul passage pour couvrir mobil-homes, sanitaires et zones communes. Un rapport unique pour l'ensemble du site, facile à archiver.

Entreprises

Protéger des locaux professionnels, bureaux ou entrepôts.

Adapté aux open spaces comme aux zones de stockage sensibles. Un contrôle technique indépendant, sans vente de traitement.

Bailleurs et propriétaires

Sécuriser un bien mis en location, avant l'entrée du locataire.

Un rapport daté à présenter au futur locataire, en toute transparence. Une preuve concrète en cas de litige ultérieur.

Notaires

Objectiver l'état d'un bien lors d'une transaction.

Une pièce factuelle et datée à joindre au dossier de vente. Sécurise la transaction pour l'acheteur comme pour le vendeur.

Particuliers

Sécuriser son propre logement, sans intermédiaire.

Le même niveau d'exigence que pour un professionnel, à votre rythme. À partir de 300 € TTC (250 € HT), sans engagement.

Restaurants

Protéger une cuisine professionnelle et ses zones de stockage.

Compatible avec les contraintes d'hygiène et les contrôles HACCP existants. Cuisine et zones de stockage couvertes en priorité.

Présents en Hauts-de-France (et plus) : DAN intervient aussi au-delà de la région, au cas par cas.

Foire aux questions

Ce qu'on nous demande souvent

Non. DAN est un contrôle technique, pas une prestation de traitement. Le diagnostic détecte, documente et note l'état du logement ou de l'établissement ; il ne traite pas et ne vend aucun produit. C'est ce qui garantit son indépendance.

Le rapport indique précisément ce qui a été détecté et recommande les actions à mener. DAN n'effectuant aucun traitement, vous restez entièrement libre de choisir le prestataire de votre choix pour intervenir si nécessaire.

Quinze jours au total, en deux visites : le jour J pour l'audit et la pose des dispositifs de détection, et J+15 pour le relevé. Le rapport est transmis sous 48 heures après cette seconde visite.

À partir de 250 euros HT (300 euros TTC), sans engagement, pour un diagnostic complet, contre 650 à 1750 euros pour un traitement une fois l'infestation installée, sans compter le temps de gestion que représente un tel dossier.

DAN a actuellement trois agences implantées à Lille, Amiens et Saint-Quentin et intervient hors de ces zones.

Non. DAN s'adresse à tout gestionnaire de bien, y compris les particuliers propriétaires qui souhaitent sécuriser leur logement.

Le rapport repose sur plus de 250 points de contrôle et des preuves visuelles horodatées, notées de A à G. Il est conçu pour être infalsifiable et transmissible en cas de désaccord entre propriétaire et locataire.

Depuis la loi ELAN de 2018, l'absence d'infestation de nuisibles et de parasites fait partie des critères légaux du logement décent (article 6 de la loi de 1989, modifié). Aucun texte ne rend pour autant un diagnostic préventif obligatoire : c'est une démarche volontaire, mais c'est elle qui permet de prouver l'état du logement avant l'entrée du locataire.

Le cadre juridique de DAN a été sécurisé par le cabinet Delcade, et ses protocoles sont certifiés IZIPEST. DAN est en cours de déploiement auprès des professionnels de l'immobilier des Hauts-de-France : les premières agences à l'adopter prennent une longueur d'avance sur un contrôle qui n'existe encore chez aucun concurrent.

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Le diagnostic qui sécurise un bien avant qu'un nuisible ne devienne un problème.

Une infestation, c'est un problème qui peut se révéler plusieurs semaines après l'entrée du locataire